Müük ise või maakleriga

[Külaline]

Teie tegelege sõbrannaga ikka meeldivate asjadega edasi. Teid see teema ja siinsed nõuanded ei puuduta mitte kuidagi.

Aga kirjutada võivad nad oma kogemustest ehk ikka? Või tahad ära keelata?
Hea lugeda kõiki erinevaid arvamusi ja kogemusi.

Miks siis teistmoodi arvajad ei või oma arvamusi ja kogemusi siia kirjutada? Kas teemaalgataja palus, et kirjutaksid ainult need, kes peavad õigeks maaklerteenust kasutada? Mis mõte siis teemal üldse oleks, kui oleks ainult ühes suunas arvamused?

[Külaline]

Teie tegelege sõbrannaga ikka meeldivate asjadega edasi. Teid see teema ja siinsed nõuanded ei puuduta mitte kuidagi.

Aga kirjutada võivad nad oma kogemustest ehk ikka? Või tahad ära keelata?
Hea lugeda kõiki erinevaid arvamusi ja kogemusi.

Miks siis teistmoodi arvajad ei või oma arvamusi ja kogemusi siia kirjutada? Kas teemaalgataja palus, et kirjutaksid ainult need, kes peavad õigeks maaklerteenust kasutada? Mis mõte siis teemal üldse oleks, kui oleks ainult ühes suunas arvamused?

No seda ma ju kirjutasingi, et hea on kõigi arvamusi lugeda!

[Külaline]

Nuu vaata millised heategijad eestlased on, isegi võõra raha pärast murest hullumas.

[Külaline]

Nuu vaata millised heategijad eestlased on, isegi võõra raha pärast murest hullumas.

Mul on näiteks küll kahju, kui mõni inimene on oma teadmatusest rumalaid otsuseid tegemas. Ja see ei puuduta ainult maaklerteenuse kasutamist, vaid üleüldse.

Eriti veel juhul, kui tegemist on rahaga seotud asjadega ja inimese materiaalne elujärg ei ole selline, et võiks raha vasakule-paremale loopida.

[Külaline]

Maaklerteenus on hea, sest maakler oskab paremini hinnastada. Muidu on nagu üks siinne üürileandja, kes pakub alla turuhinna ja laseb sadadel soovijatel ennast esseedega tõestada.
Maakler juhib tähelepanu dokumentatsiooni olemasolule. Mis sellest müümisest kasu on, kui pank ostjale laenu ei anna, sest dokumentatsioon on puudulik.

[Tolmukübe]

Ei ta oska. Sugulane müüs korterit, oli suure firma maakler, neil seal hindaja, see hindas ära, teiste müüjate korterid sama hinnaga, keegi ei ostnud, kui hakkasid alla laskma, siis müügihinnad kujunesid umbes 30 - 50% alghinnast. Maakler lubab sulle mida iganes roosamannat, et sa aga lepingu ära teeksid.

[Külaline]

Meie küsitletud kolm maaklerit hindasid kõik maja samasse suurusklassi, aga hind kõikus siiski, kellel 50 000 rohkem, kellel vähem.
Üldiselt olen neid Netflixi kinnisvararealiteid vaadates saanud selgelt aru, et maaklerid kipuvad hindama algul kohe pigem alla, seda kiiremini saab müüdud ja järgmisele objektile. Tööd vähem, sest kui kohe ei saa, pead aga lisaüritusi tegema ja aeg jookseb. Meile pakutud hinnaga tundus ka nii, et pigem alla, võrreldes müügis olevate sarnaste objektidega, jättes tähelepanuta olulised nüansid, mis loogiliselt peaks tõstma hinda.
Selge see, et võibki tekkida vajadus hinda alandada, aga ise müües pole vaja arvestada maakleri tasuga ja saad rohkem alla lasta, ostja võidab.

[Külaline]

Suure firma maakler on teie meelest nagu auväärsem või?

[Külaline]

Kõikidele maakleritele infoks, et päris kindlasti ei otsusta ma teie kaudu kinnisvara müüa või üürile anda kui te topite mulle postkaste paberilipakuid oma andmetega ja postkastil on info, et rämpsposti ei soovi. Kui te lugeda ei oska, siis ma teid ka maaklerina ei usalda.

[Külaline]

Maaklerteenus on hea, sest maakler oskab paremini hinnastada. Muidu on nagu üks siinne üürileandja, kes pakub alla turuhinna ja laseb sadadel soovijatel ennast esseedega tõestada.
Maakler juhib tähelepanu dokumentatsiooni olemasolule. Mis sellest müümisest kasu on, kui pank ostjale laenu ei anna, sest dokumentatsioon on puudulik.

Mis dokumendid seal tavalises Mustamäe paneelmaja korteris siis puudu saab olla?

Mis panka puutub, siis pank lähtub laenuandmisel hindamisaktist. Hindamisakt tehakse ju nagunii - on seal vahel siis maakler või mitte. Ja hindamisaktist selgub ka, kas dokumentatsioon on korras. Kui midagi on puudu, siis pank annab seda ostjale teada. Ja ostja ütleb müüjale. Miks selline info peaks läbi maakleri liikuma?

[Külaline]

Maaklerteenus on hea, sest maakler oskab paremini hinnastada. Muidu on nagu üks siinne üürileandja, kes pakub alla turuhinna ja laseb sadadel soovijatel ennast esseedega tõestada.
Maakler juhib tähelepanu dokumentatsiooni olemasolule. Mis sellest müümisest kasu on, kui pank ostjale laenu ei anna, sest dokumentatsioon on puudulik.

Mis dokumendid seal tavalises Mustamäe paneelmaja korteris siis puudu saab olla?

Mis panka puutub, siis pank lähtub laenuandmisel hindamisaktist. Hindamisakt tehakse ju nagunii - on seal vahel siis maakler või mitte. Ja hindamisaktist selgub ka, kas dokumentatsioon on korras. Kui midagi on puudu, siis pank annab seda ostjale teada. Ja ostja ütleb müüjale. Miks selline info peaks läbi maakleri liikuma?

Juriidilised ja finantsilised riskid
Kinnisvara müük kätkeb endas märkimisväärseid juriidilisi ja finantsilisi detaile. Lepingud ja dokumendid peavad olema korrektsed. Ise müües vastutad sa ise, et kõik oleks õige: müügilepingu koostamine, notariaja broneerimine, kinnistusraamatu kontroll, ehitus- ja kasutuslubade olemasolu kontrollimine jne. Näiteks peab korteri või maja dokumentatsioon (ehitusluba, kasutusluba, ehitisregistri andmed) olema korras, vastasel juhul ei pruugi ostja saada pangalaenu. Pangad kontrollivad enne laenu andmist hoolikalt, kas müüdav objekt vastab nõuetele (sh kasutusloa olemasolu). Kui mõni oluline dokument on puudu või andmed ei vasta tegelikkusele, võib tehing viibida või sootuks katki jääda.

Maakleri kasutamine vähendab neid riske. Kogenud maakler teab, millised dokumendid peavad enne müüki olemas ja korras olema, ning aitab need aegsasti valmis seada Ta kooskõlastab notari, ostja ja pangaga kõik vajalikud sammud, et tehing sujuks ladusalt. Samuti oskab ta juhatada, kuidas lahendada võimalikke probleeme – näiteks puuduv kasutusluba või piirangud kinnistusraamatus. Paljudel maakleritel (eriti kinnisvarabüroodes töötavatel) on ligipääs oma büroo juristide ja spetsialistide abile, mis tähendab, et sinu tehingu taga on terve meeskonna tugi, mitte ainult üksikisiku teadmistel põhinev nõu.

Finantsiliste riskide puhul tuleb arvestada eelkõige sellega, et ostjaga kokkuleppele jõudmine ei tähenda alati kindlat müüki. Ise müües võib kogenematusest unustada võtta broneerimisraha või sõlmida ebaselge eellepingu, mistõttu ostja võib viimasel hetkel taganeda ilma tagajärgedeta. Maakler aga hoolitseb, et tehingu turvalisus oleks tagatud – tavaliselt korraldatakse broneerimisleping või käsiraha, mis motiveerib ostjat tehinguni jõudma. Lisaks kontrollib maakler sageli ostja tausta või maksevõimet (küsimused pangalaenu kohta), et vähendada tõenäosust, et tehing nurjub ostja finantseerimisprobleemide tõttu.

[Külaline]

Maaklerteenus on hea, sest maakler oskab paremini hinnastada. Muidu on nagu üks siinne üürileandja, kes pakub alla turuhinna ja laseb sadadel soovijatel ennast esseedega tõestada.
Maakler juhib tähelepanu dokumentatsiooni olemasolule. Mis sellest müümisest kasu on, kui pank ostjale laenu ei anna, sest dokumentatsioon on puudulik.

Mis dokumendid seal tavalises Mustamäe paneelmaja korteris siis puudu saab olla?

Mis panka puutub, siis pank lähtub laenuandmisel hindamisaktist. Hindamisakt tehakse ju nagunii - on seal vahel siis maakler või mitte. Ja hindamisaktist selgub ka, kas dokumentatsioon on korras. Kui midagi on puudu, siis pank annab seda ostjale teada. Ja ostja ütleb müüjale. Miks selline info peaks läbi maakleri liikuma?

Juriidilised ja finantsilised riskid
Kinnisvara müük kätkeb endas märkimisväärseid juriidilisi ja finantsilisi detaile. Lepingud ja dokumendid peavad olema korrektsed. Ise müües vastutad sa ise, et kõik oleks õige: müügilepingu koostamine, notariaja broneerimine, kinnistusraamatu kontroll, ehitus- ja kasutuslubade olemasolu kontrollimine jne. Näiteks peab korteri või maja dokumentatsioon (ehitusluba, kasutusluba, ehitisregistri andmed) olema korras, vastasel juhul ei pruugi ostja saada pangalaenu. Pangad kontrollivad enne laenu andmist hoolikalt, kas müüdav objekt vastab nõuetele (sh kasutusloa olemasolu). Kui mõni oluline dokument on puudu või andmed ei vasta tegelikkusele, võib tehing viibida või sootuks katki jääda.

Maakleri kasutamine vähendab neid riske. Kogenud maakler teab, millised dokumendid peavad enne müüki olemas ja korras olema, ning aitab need aegsasti valmis seada Ta kooskõlastab notari, ostja ja pangaga kõik vajalikud sammud, et tehing sujuks ladusalt. Samuti oskab ta juhatada, kuidas lahendada võimalikke probleeme – näiteks puuduv kasutusluba või piirangud kinnistusraamatus. Paljudel maakleritel (eriti kinnisvarabüroodes töötavatel) on ligipääs oma büroo juristide ja spetsialistide abile, mis tähendab, et sinu tehingu taga on terve meeskonna tugi, mitte ainult üksikisiku teadmistel põhinev nõu.

Finantsiliste riskide puhul tuleb arvestada eelkõige sellega, et ostjaga kokkuleppele jõudmine ei tähenda alati kindlat müüki. Ise müües võib kogenematusest unustada võtta broneerimisraha või sõlmida ebaselge eellepingu, mistõttu ostja võib viimasel hetkel taganeda ilma tagajärgedeta. Maakler aga hoolitseb, et tehingu turvalisus oleks tagatud – tavaliselt korraldatakse broneerimisleping või käsiraha, mis motiveerib ostjat tehinguni jõudma. Lisaks kontrollib maakler sageli ostja tausta või maksevõimet (küsimused pangalaenu kohta), et vähendada tõenäosust, et tehing nurjub ostja finantseerimisprobleemide tõttu.

Ohohh! Keegi maakler on lõpuks teemasse jõudnud!

Ma ise olen laenuhaldur ja ma tean täpselt, milliseid dokumente laenuandmisel jälgitakse ja küsitakse. Võin kinnitada, et edukaks ostu-müügitehinguks ei ole maakleri kaasamine vajalik.

See, mida sina siin kirjeldad ongi täpselt see, mis paneb tavakodaniku hirmu tundma - et tegemist on mingi hirmkeeruka ja juriidilise ettevõtmisega müüja jaoks. Mis aga ei vasta tõele!

Kasutusluba ei ole alati tingimata vajalik vanemate varade puhul. Ja kui kasutusluba on (uuema vara puhul) alles taotlemisel, siis ei ole see mitte mingi takistus laenu saamisel. Ehk siis, laenu saab taotleda ka puuduva kasutusloata varadele.

Käsiraha tasumiseks broneeritakse notarisse aeg. Käsiraha saab maksta notari deposiiti. See on jälle toiming, mille saab teha edukalt ilma maaklerita, kui sa vähegi oskad notarisse aega broneerida ja notarile teada anda, millist tehingut soovid teha.

Miks peaks müüjat huvitama ostja taust? See jutt on umbes sama koomiline nagu see, mis eespool kirjutati, et keegi laseb üürihuvilistel esseesid kirjutada. Kuidas see müüjat peaks kõigutama, et mõni huviline ei ole ostu- või pangalaenuvõimeline?

[Külaline]

Juriidilised ja finantsilised riskid
Kinnisvara müük kätkeb endas märkimisväärseid juriidilisi ja finantsilisi detaile. Lepingud ja dokumendid peavad olema korrektsed. Ise müües vastutad sa ise, et kõik oleks õige: müügilepingu koostamine, notariaja broneerimine, kinnistusraamatu kontroll, ehitus- ja kasutuslubade olemasolu kontrollimine jne. Näiteks peab korteri või maja dokumentatsioon (ehitusluba, kasutusluba, ehitisregistri andmed) olema korras, vastasel juhul ei pruugi ostja saada pangalaenu. Pangad kontrollivad enne laenu andmist hoolikalt, kas müüdav objekt vastab nõuetele (sh kasutusloa olemasolu). Kui mõni oluline dokument on puudu või andmed ei vasta tegelikkusele, võib tehing viibida või sootuks katki jääda.

Maakleri kasutamine vähendab neid riske. Kogenud maakler teab, millised dokumendid peavad enne müüki olemas ja korras olema, ning aitab need aegsasti valmis seada Ta kooskõlastab notari, ostja ja pangaga kõik vajalikud sammud, et tehing sujuks ladusalt. Samuti oskab ta juhatada, kuidas lahendada võimalikke probleeme – näiteks puuduv kasutusluba või piirangud kinnistusraamatus. Paljudel maakleritel (eriti kinnisvarabüroodes töötavatel) on ligipääs oma büroo juristide ja spetsialistide abile, mis tähendab, et sinu tehingu taga on terve meeskonna tugi, mitte ainult üksikisiku teadmistel põhinev nõu.

Finantsiliste riskide puhul tuleb arvestada eelkõige sellega, et ostjaga kokkuleppele jõudmine ei tähenda alati kindlat müüki. Ise müües võib kogenematusest unustada võtta broneerimisraha või sõlmida ebaselge eellepingu, mistõttu ostja võib viimasel hetkel taganeda ilma tagajärgedeta. Maakler aga hoolitseb, et tehingu turvalisus oleks tagatud – tavaliselt korraldatakse broneerimisleping või käsiraha, mis motiveerib ostjat tehinguni jõudma. Lisaks kontrollib maakler sageli ostja tausta või maksevõimet (küsimused pangalaenu kohta), et vähendada tõenäosust, et tehing nurjub ostja finantseerimisprobleemide tõttu.

Väga hale reklaamtekst. Kui pangad hoolikalt kontrollivad, kellele laenu annavad ja kas objekt vastab nõuetele, siis mis see maakler seal vahel veel teeb? Pangad kontrollivad nagunii üle ja maakleri kontroll ei taga kellelegi laenu andmist.
Ja selliste suurte tehingute puhul ongi täiesti loomulik, et kõik huvilised tehinguni ei jõua. See, et mõni ostja ei saa pangalaenu, ei ole müüja jaoks finantsiline risk. Lihtsalt müügiperiood pikeneb.
Notariaja oskab iga inimene ise broneerida. Ja lepinguid maaklerid ei koosta nagunii. Ja ei koosta ka inimesed ise. Ja maakler ka ei vastuta millegi eest kui hiljem mingi jama on. Ei panda sul ühtegi ostu-müügi lepingusse, et maakler on süüdi kui kasutusluba ei saa või ilmneb mõni varjatud puudus.
Nii et mine ja genereeri mõned paremad põhjendused, miks on maaklerit kaasata vaja.

[Külaline]

Ma ka ei saanud aru, mis risk see siis müüjale on, kui ostuhuviline ei ole maksejõuline. Mille krdi pärast peaks ostjale mingit taustakontrolli tegema?

[Külaline]

Ma ka ei saanud aru, mis risk see siis müüjale on, kui ostuhuviline ei ole maksejõuline. Mille krdi pärast peaks ostjale mingit taustakontrolli tegema?

Isegi seda ei suuda sa oma peaga taibata, aga küll targitaks ja õpetaks.

[Külaline]

Ma ka ei saanud aru, mis risk see siis müüjale on, kui ostuhuviline ei ole maksejõuline. Mille krdi pärast peaks ostjale mingit taustakontrolli tegema?

Isegi seda ei suuda sa oma peaga taibata, aga küll targitaks ja õpetaks.

Kui ostja pole maksejõuline, siis ei suuda ta kanda vajalikku summat ka notari deposiidi kontole. Olgu siis ise ja omaenda rahast või panga poolt.
Mida seal õpetada?

[Külaline]

Ma ka ei saanud aru, mis risk see siis müüjale on, kui ostuhuviline ei ole maksejõuline. Mille krdi pärast peaks ostjale mingit taustakontrolli tegema?

Isegi seda ei suuda sa oma peaga taibata, aga küll targitaks ja õpetaks.

Ei suuda jah! Äkki siis selgitad täpsemalt?

Et maakler aitab tausta uurida - välja selgitada, kas ostja on pangalaenuvõimeline?

[Külaline]

Maakleril pole aimu ka, kui ostujõuline ostja on. Tal pole mingeid andmeid ostja rahalise seisu kohta.
Iga müüja teab ise ka, mida ta müüb - kas kinnisvaral on ehitus- või kasutusluba või kas viimast on üldse vaja.
Kui puuduvad nt servituudid tee kasutamiseks kinnistule ligipääsemiseks, siis võib küll maakler öelda, et neid pole (mida müüja teab ilmselt niigi), aga maakler ei aita neid saada - nt naabriga kokku leppida servituudi sõlmimiseks.
Notari aja saab igaüks ise panna ja rääkida, millist lepingut täpselt soovitakse, notar teeb selle ise ju.
Aga katsu sa panna maakler tegelikult ka enda heaks tööle, nii et läbirääkimised nt tee omanikuga ka servituudi seadmisega lõpeksid! Ei ta aita sind kuidagi.

[Külaline]

Aga katsu sa panna maakler tegelikult ka enda heaks tööle, nii et läbirääkimised nt tee omanikuga ka servituudi seadmisega lõpeksid! Ei ta aita sind kuidagi.

Ma küll pole maakleri tööülesannetega kursis, aga päris kindlasti ei pea ta kellegagi läbirääkimisi pidama, et sinu kinnisvara hind tõuseks. See on ikka sinu kui müüja huvi ja kohustus.

[Külaline]

Aga katsu sa panna maakler tegelikult ka enda heaks tööle, nii et läbirääkimised nt tee omanikuga ka servituudi seadmisega lõpeksid! Ei ta aita sind kuidagi.

Ma küll pole maakleri tööülesannetega kursis, aga päris kindlasti ei pea ta kellegagi läbirääkimisi pidama, et sinu kinnisvara hind tõuseks. See on ikka sinu kui müüja huvi ja kohustus.

No vot! Aga see maakler, kes siin pika ülistuskõne oma ameti kohta pidas, väidab vastupidist.